Prezydent Miasta Ełku ogłasza pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości gruntowej niezabudowanej, położonej w Ełku, u zbiegu ulic: Gdańskiej i Sikorskiego.

PREZYDENT MIASTA EŁKU

pierwszy przetarg ustny nieograniczony

na zbycie niżej wymienionych nieruchomości położonych w Ełku, u zbiegu ulic: Gdańskiej i Sikorskiego, oznaczonych w operacie ewidencji gruntów nr:

1/ 287/4, o pow. 0,1906 ha, jako użytek gruntowy „R” - grunty orne klasy III b, przeznaczonej do sprzedaży jako przedmiot prawa własności.

2/ 287/3, o pow. 0,1221 ha, jako użytek gruntowy „R” - grunty orne klasy III b, przeznaczonej do dzierżawy na czas nieoznaczony.

Przeprowadzając jeden przetarg wyłoniony zostanie jeden nabywca prawa własności nieruchomości opisanej w pkt. 1 wraz z prawem dzierżawy nieruchomości opisanej w pkt. 2.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zwanym „Ełk- Gdańska” nieruchomości gruntowe położone są w kwartale oznaczonym symbolem 6U, dla którego zapis brzmi: „Teren o funkcji usługowej I, II i III stopnia obsługi z zakresu handlu, rzemiosła i drobnej wytwórczości oraz usług gastronomicznych.

Dopuszcza się lokalizację funkcji mieszkaniowej powyżej pierwszej kondygnacji.

„Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1.Przeznaczenie podstawowe – realizacja nowych i modernizacja istniejących obiektów kubaturowych przeznaczonych pod usługi, handel i drobną wytwórczość oraz gastronomię I,II i III

stopnia obsługi,

a/ lokalizacja budynków przy zachowaniu maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy od dróg publicznych oznaczonych symbolami 35KD, 36KD, 37KD, 38KD, 39KD, 40KD i 41KD

oraz drogi niepublicznej 44KDW zgodnie z ustaleniami § 38 i § 39,

b/ obsługę komunikacyjną terenów usługowych zapewniają przez ustalenie wjazdów na poszczególne działki drogi publiczne oznaczone 35KD, 37KD, 38KD, 39KD, 40KD i 41KD oraz

wewnętrzna droga niepubliczna 44KDW

c/ wysokość budynków do trzech kondygnacji nadziemnych łącznie z poddaszem użytkowym,

d/dopuszczenie lokalizacji obiektów stanowiących dominantę nad otaczającą przestrzenią w kwartale 6U od strony skrzyżowania o wysokości do 18 m npt.,

e/ atrakcyjna forma budynku i wystrój elewacji,

f/obowiązuje podłączenie zabudowy do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej w chwili jej wykonania.

2/Przeznaczenie dopuszczalne - realizacja obiektów związanych z obsługą techniczną terenów budowlanych i utrzymania porządku jak: uzbrojenie terenu, kontenery na odpadki stałe,

tablice reklamowe itp. oraz obsługą komunikacyjną (w tym dojazd wewnętrzny, parkingi i garaże wbudowane w obiekty usługowe) i zieleń urządzona.

3/Dopuszcza się wprowadzenie funkcji mieszkaniowej powyżej pierwszej kondygnacji.

4/Wprowadzenie funkcji mieszkaniowej wymaga zachowania nieprzekraczalnych linii zabudowy mieszkaniowej.

5/Na terenie inwestycji należy przewidzieć odpowiednią ilość miejsc parkingowych.

6/Stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni ogólnej działki maksymalnie 40%.

7/Powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 25% powierzchni ogólnej działki.

8/Dopuszcza się lokalizację jedynie usług nieuciążliwych.

9/Obowiązuje wprowadzenie selekcji odpadów i nakaz zapewnienia miejsca na co najmniej 4 typy oznaczonych pojemników na odpady i surowce wtórne.

10/Określone na rysunku planu linie podziału nieruchomości mają charakter postulowany i mogą ulec zmianie w zależności od sposobu wykorzystania terenu i potrzeb inwestora.

Z uwagi na przebiegającą sieć magistralną przez nieruchomość wymienioną w pkt 2 wykazu, jest ona wyłączona z trwałego zagospodarowania obiektami kubaturowymi, z możliwością

realizacji elementów pomocniczych do prawidłowego zagospodarowania kwartału (komunikacja, parkingi, zieleń, mała architektura).

Przez działkę oznaczoną nr 287/4 przebiega gazowa, oraz przy wschodniej granicy działki: sieć wodociągowa w50 i elektroenergetyczna.

Przez działkę oznaczoną nr 287/3 przebiega sieć gazowa, sieć wodociągowa w500, elektroenergetyczna i nieczynna sieć telekomunikacyjna.

Cena wywoławcza - 654.664,81 zł (brutto, w tym podatek VAT 22%),

w tym:

1/ cena nieruchomości wymienionej w pkt 1- 653.920,00 zł (brutto)

2/ miesięczna stawka czynszu dzierżawnego nieruchomości wymienionej w pkt 2 - 744,81 zł (brutto)

Wadium - 130.000,00 zł

Przetarg odbędzie się w dniu 3 grudnia 2009r., o godz. 10⁰⁰, w sali konferencyjnej w Urzędzie Miasta Ełku, przy ul. Piłsudskiego 4.

W przetargu mogą brać udział osoby, które:

1. wniosą wadium w terminie do dnia 27 listopada 2009r.:

a/ w pieniądzu, na konto Urzędu Miasta Ełku PKO Bank Polski 85 1020 4724 0000 3102 0038 8538,

b/ w obligacjach Skarbu Państwa, lub papierach wartościowych dopuszczonych do

obrotu publicznego poprzez złożenie w Urzędzie Miasta Ełku – pok.35.

Dowód wniesienia wadium przez uczestnika przetargu podlega przedłożeniu komisji przetargowej przed otwarciem przetargu.

Wadium wpłacone w pieniądzu przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości.

Wadium wniesione w innej formie niż w pieniądzu, przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał podlega zwrotowi niezwłocznie po wpłaceniu kwoty równej cenie nabycia nieruchomości.

Wpłacone wadium zwraca się niezwłocznie, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia: odwołania przetargu, zamknięcia przetargu, unieważnienia przetargu, zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.

Nieruchomości nie są obciążone ciężarami i hipotekami, nie toczy się w stosunku do nich żadne postępowania.

Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.

O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym, że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.

Do dnia zawarcia umowy sprzedaży nabywca nieruchomości pokryje koszt sporządzenia operatu szacunkowego w kwocie 732,00 zł (siedemset trzydzieści dwa złote), koszty geodezyjne w kwocie 2.034,60 zł (dwa tysiące trzydzieści cztery złote 60/100) i odpis z księgi wieczystej w kwocie 30,00 zł (trzydzieści złotych).

Cena nieruchomości wymienionej w pkt. 1 podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy sprzedaży.

Sprzedający powiadomi nabywcę nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży. Koszt sporządzenia umowy sprzedaży pokryje nabywca nieruchomości.

Jeżeli osoba, ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy sprzedaży w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy sprzedaży, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

Ustala się termin wnoszenia opłat za dzierżawę nieruchomości wymienionej w pkt. 2 - kwartalnie z góry do 15 dnia każdego miesiąca rozpoczynającego kwartał.

Zasady aktualizacji opłat: wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do zmiany warunków umowy, na skutek ewentualnej zmiany ceny nieruchomości; wszelkie zmiany stawki opłat za dzierżawę wymagają formy pisemnej.

Cena nieruchomości wymienionej w pkt 1 stanowi 99,88623% ogólnej ceny nieruchomości.

Ustala się termin zagospodarowania nieruchomości, tj. termin rozpoczęcia budowy 2 lata, termin zakończenia budowy dalsze 3 lata. Terminy te liczy się od dnia zawarcia umowy sprzedaży. Za rozpoczęcie budowy uważa się wybudowanie fundamentów, a za zakończenie budowy wybudowanie budynku w stanie surowym zamkniętym.

Zgodnie z pismem Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad Oddział w Olsztynie Nr GDDKiA-OL-P-3E/51-g/202/09 z dnia z dnia 18.12.2008r. nieruchomości oznaczone nr: 287/4 i 287/3 są podłączone do drogi gminnej – ul. Gdańskiej, bez możliwości bezpośredniego podłączenia do drogi krajowej – ul. Sikorskiego.

Warunki na budowę zjazdu z drogi publicznej wyda Prezydent Miasta Ełku w drodze decyzji administracyjnej na wniosek Inwestora (właściciela działki) z zatwierdzonym planem zagospodarowania działki.

W związku z tym, że przez nieruchomość, opisaną w pkt. 1, przebiegają sieci nabywca zobowiązany będzie do:

1/ ustanowienia nieodpłatnej służebności przesyłu na czas nieoznaczony na rzecz:

- PGE Dystrybucja Białystok Sp. z o.o. z siedzibą w Białymstoku

- Mazowieckiego Operatora Systemu Dystrybucyjnego Sp. z o.o. Oddział Zakład Gazowniczy Białystok

- Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. w Ełku,

polegającej na prawie korzystania z nieruchomości w trasie przebiegu sieci, obejmującego prawo przejazdu i przechodu przez nieruchomości, najkrótsza drogą (bez potrzeby uzyskiwania każdorazowej zgody na wejście na teren nieruchomości), niezbędnym sprzętem specjalistycznym, w celu wykonania czynności konserwacyjnych, eksploatacyjnych i naprawczych sieci.

2/ utrzymywania nieruchomości w sposób nie powodujący utrudnień w prawidłowym funkcjonowaniu sieci, a w szczególności do zachowania wymaganych odległości od istniejących urządzeń,

3/ uzgodnienia, przed rozpoczęciem jakichkolwiek robót, z właścicielami sieci lub zarządcami sieci plan zagospodarowania nieruchomości.

Ponadto:

1/ PGE ZEB Dystrybucja Sp. z o.o. Zakład Sieci Ełk informuje, że z uwagi na lokalizację na nieruchomości linii kablowych budowa obiektów przy zbliżeniu lub kolizji z urządzeniami elektroenergetycznymi możliwa będzie po wykonaniu ich przebudowy zgodnie z wydanymi warunkami oraz umową o przebudowę. Całkowite koszty związane z przebudową pokrywa wnioskodawca.

2/ Mazowiecki Operator Systemu Dystrybucyjnego Oddział Zakład Gazowniczy Białystok informuje, że lokalizowanie obiektów budowlanych, tj. budynków w świetle przepisów wymaga zachowania odległości 1,50 m od sieci gazowej.

3/ Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. w Ełku, informuje, że

1/ Od przyłącza wodociągowego w50 do budynku na działce o nr 300/3 należy zachować odległość zabudowy min. 2m, w przypadku kolizji jest możliwość przebudowy poza obręb działki.

2/ Nieruchomość wymieniona w poz. 2 może być zagospodarowana z uwzględnieniem następujących ograniczeń:

* deniwelacja terenu powinna uwzględnić normatywne zagłębienie przewodu.

* przewód winien powiadać przykrycie zabezpieczające przed przemarzaniem i uszkodzeniami mechanicznymi,

* nawierzchnie utwardzone projektować z elementów rozbieranych,

* elementy istniejącego uzbrojenia w obrębie projektowanych ewentualnych parkingów i dojazdu do działki winny być przebudowane do rzędnych nowych nawierzchni drogowych,

* na czas prowadzenia robót budowlano-mantażowych przewód należy zabezpieczyć przed oddziaływaniem pochodzącym od obciążenia maszyn, urządzeń i składowania materiałów budowlanych.

Przyłącza do istniejących sieci nabywca wykona własnym staraniem na własny koszt, po uzgodnieniu z właścicielami lub zarządcami poszczególnych sieci.

Nabywca wystąpi do Zakładu Energetycznego w Ełku o uzyskanie technicznych warunków zasilania nieruchomości w energię elektryczną.

Realizacja zabudowy i zagospodarowania nieruchomości zgodnie z założeniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zwanym „Ełk- Gdańska”, który znajduje się w

tut. Urzędzie – pokój nr 32.

Sprzedający nie wyklucza możliwości pośredniego posadowienia budynku i nie ponosi odpowiedzialności za złożone warunki geotechniczne gruntu.

Nabywca nieruchomości poniesie koszty ewentualnego wyłączenia gruntu rolnego z produkcji rolnej. Sprawy związane z wyłączeniem gruntu z produkcji rolniczej prowadzi Starostwo

Powiatowe w Ełku.

Nabywca poniesie koszt wznowienia znaków granicznych.

Zgodnie z art.152 Kodeksu cywilnego właściciele gruntów sąsiadujących obowiązani są do współdziałania przy rozgraniczeniu gruntów oraz przy utrzymaniu stałych znaków granicznych, koszty rozgraniczenia oraz koszty urządzenia i utrzymania stałych znaków granicznych ponoszą po połowie.

Wycinka drzew i krzewów znajdujących się w obrębie nieruchomości może nastąpić po uzyskaniu zgody wydanej przez Prezydenta Miasta Ełku. Wszelkie koszty z tym związane ponosi

nabywca nieruchomości.

Właściciele nieruchomości uczestniczą w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej przez wnoszenie na rzecz gminy opłat adiacenckich.

Niniejszy przetarg jest ogłoszony po upływie terminu (6 tygodni licząc od dnia wywieszenia wykazu) do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust.1 pkt 1 i pkt 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004r.Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.). W wyznaczonym terminie nie wpłynęły wnioski od osób, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie wyżej powołanych przepisów.

Uczestnik przetargu może, w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu ustnego zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Prezydenta Miasta Ełku.

Prezydent Miasta Ełku może uznać skargę za zasadną i nakazać powtórzenie czynności przetargowych lub unieważnić przetarg albo uznać skargę za niezasadną. W przypadku wniesienia skargi Prezydent Miasta Ełku wstrzymuje czynności związane ze zbyciem nieruchomości.

Prezydent Miasta Ełku może odwołać przetarg jedynie z ważnych powodów.

W przypadku nie zaskarżenia w wyznaczonym terminie czynności związanych z przeprowadzeniem przetargu albo w razie uznania skargi za niezasadną, Prezydenta Miasta Ełku poda do publicznej wiadomości wywieszając na tablicy ogłoszeń (pierwsze piętro) w Urzędzie Miasta Ełku na okres 7 dni, informację o wyniku przetargu, która będzie zawierać między innymi imię i nazwisko albo nazwę lub firmę osoby ustalonej jako nabywca nieruchomości.

Szczegółowe warunki przetargu oraz bliższe informacje o nieruchomości podane są w ogłoszeniu wywieszonym na tablicy ogłoszeń w tut. urzędzie (I piętro), w załączniku do niniejszego ogłoszenia, oraz pod nr tel. (087) 732 62 35.”

                                                                                                                             Z up. Prezydenta

                                                                                                                            Z-ca Prezydenta Miasta

                                                                                                                           Włodzimierz Szelążek