Prezydent Miasta Ełku ogłasza pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości zabudowanej, położonej w Ełku przy ul. Zamkowej nr 3 i nr 5.

PREZYDENT MIASTA EŁKU

pierwszy przetarg ustny nieograniczony

na sprzedaż nieruchomości położonej w Ełku przy ul. Zamkowej, oznaczonej w operacie ewidencji gruntów nr 564/2 o pow. 0,3976 ha, jako użytek gruntowy „B” - zurbanizowane tereny mieszkaniowe, zabudowanej:

1) budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym wolnostojącym nr 3 - oznaczonym w kartotece budynków nr 564/2;2, murowanym, w części podpiwniczonym, poddasze w części użytkowe, nad poddaszem strych. Powierzchnia użytkowa budynku – 418,3 m2, powierzchnia piwnic – 27,9 m2. Powierzchnia zabudowy 409 m2. Wg kartoteki adresowej zabytku dom najprawdopodobnie wchodził w skład zespołu zamkowego, prawdopodobieństwo murów z XVI wieku, przebudowany w drugiej połowie XIX wieku;

2) budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym wolnostojącym nr 5, oznaczonym w kartotece budynków nr 564/2;1, w części podpiwniczonym (piwnice w części parterowej budynku), poddasze w części użytkowe (w części parterowej budynku), nad poddaszem części piętrowej budynku strych. Wg kartoteki budynku wybudowany ok. 1904 r. Powierzchnia użytkowa budynku 503,5 m2, piwnice 58,7 m2. Powierzchnia zabudowy 388 m2.

3) piwnicą ziemną konstrukcji murowanej z cegły ceramicznej o pow. 43,2 m2. Brak instalacji.

4) budynkiem gospodarczym, oznaczonym w kartotece budynków nr 564/2;3, murowanym, o pow. użytkowej 115,2 m2. Wybudowany ok. 1968 r. Brak instalacji w budynku.

Powierzchnia zabudowy 140 m2.

Instalacje podstawowe budynków mieszkalnych: elektryczna, wodociągowa z sieci miejskiej, kanalizacji sanitarnej, wody deszczowe odprowadzane powierzchniowo, ogrzewanie lokali piecami kaflowymi i lokalnym c.o.

Przez działkę przebiegają sieci: elektroenergetyczna, wodociągowa z przyłączami do budynków mieszkalnych, kanalizacji sanitarnej, telekomunikacyjna, kanalizacja deszczowa.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zwanym „Ełk-Zamkowa”, przedmiotowa nieruchomość położona jest w kwartale oznaczonym symbolem 1UT, dla którego zapis planu brzmi: „Przeznaczenie: zabudowa usługowa związana z obsługą ruchu turystycznego w tym usługi turystyki i rekreacji, hotele, pensjonaty, centra konferencyjne itp.

1) Na przedmiotowym terenie urbanistycznym znajduje się historyczna zabudowa, którą przeznacza się do rewaloryzacji.

2) Wprowadza się ochronę głównego budynku zamku poprzez zakaz wykonywania wszelkich prac w obrębie bryły budynku bez zgody właściwego Konserwatora Zabytków.

3) Dopuszcza się rozbiórkę pozostałych budynków i budowli w zakresie uzgodnionym z właściwym Konserwatorem Zabytków.

4) Dla pozostałej zabudowy zezwala się na: adaptację, rozbudowę lub rozbiórkę istniejących budynków w rozumieniu właściwych przepisów budowlanych na warunkach określonych przez właściwego Konserwatora Zabytków. Przed pracami budowlanymi należy uzyskać pozwolenie właściwego Konserwatora Zabytków.

5) Zakaz wprowadzenia funkcji zabudowy rekreacji indywidualnej.

6) Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 25%.

7) Minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 35%.

8) Dopuszczalna wysokość zabudowy względem średniego poziomu gruntu do najwyższego punktu kalenicy: nie więcej niż istniejąca zabudowa objęta ochroną konserwatorską na warunkach określonych przez właściwego Konserwatora Zabytków.

9) Rodzaj pokrycia dachu dla zabudowy: dachówka lub inne materiały pokrycia dachu uzgodnione z właściwym Konserwatorem Zabytków.

10) Kolorystyka elewacji – wskazane jest stosowanie w elewacji budynku cegły ceramicznej nietynkowanej, drewna oraz innych materiałów, zgodnie z warunkami właściwego Konserwatora Zabytków.

11) Nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z załącznikiem graficznym nr 1 do uchwały.

12) Nie dopuszcza się wtórnych podziałów działek.

13) Miejsca parkingowe wynikające z programu inwestycji należy przewidzieć w granicach nieruchomości wg wskaźników: 1mp na 1 pokój hotelowy, 1mp/1 stolik restauracyjny, 1mp/100 m2 innej powierzchni użytkowej usług.

14) Obsługa komunikacyjna w oparciu o drogę o symbolu 7KD.”

Nieruchomość ujawniona jest w księdze wieczystej nr OL1E/00012943/2.

Cena wywoławcza – 2.000.000,00 zł (dwa miliony złotych)

Sprzedaż nieruchomości zwolniona jest z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a, ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011, Nr 177, poz.1054, z późn. zm.)

Przetarg odbędzie się w dniu 03 lipca 2014 r., o godz. 10⁰⁰, w sali konferencyjnej w Urzędzie Miasta Ełku, przy ul. Piłsudskiego 4.

W przetargu mogą brać udział osoby, które wniosą wadium w kwocie 400.000,00 zł (czterysta tysięcy złotych) w terminie do dnia 27 czerwca 2014 r. :

a/ w pieniądzu, na konto Urzędu Miasta Ełku PKO Bank Polski 85 1020 4724 0000 3102 0038 8538,

b/ w obligacjach Skarbu Państwa, lub papierach wartościowych dopuszczonych do

obrotu publicznego poprzez złożenie w Urzędzie Miasta Ełku (pokój nr 235).

1. Nieruchomość nie jest obciążona ciężarami i hipotekami, nie toczy się w stosunku do niej żadne postępowanie.

2. Cena nieruchomości podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy sprzedaży.

3. Do dnia zawarcia umowy sprzedaży nabywca nieruchomości pokryje koszt sporządzenia operatu szacunkowego w kwocie 6.642,00 zł (sześć tysięcy sześćset czterdzieści dwa złote), koszty wyrysu geodezyjnego w kwocie 120,00 zł (sto dwadzieścia złotych), oraz odpis z księgi wieczystej w kwocie 30,00 zł (trzydzieści złotych).

4. Sprzedający powiadomi nabywcę nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży. Zawarcie umowy sprzedaży nastąpi w terminie 2 miesięcy, licząc od daty rozstrzygnięcia przetargu.

Koszty związane z zawarciem umowy sprzedaży pokryje nabywca nieruchomości.

5. Jeżeli osoba, ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy sprzedaży w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy sprzedaży, a wniesione wadium nie podlega zwrotowi.

6. Ustala się, że maksymalny termin realizacji inwestycji nie przekroczy 5 (pięciu lat), tj. termin rozpoczęcia realizacji inwestycji 2 (dwa) lata, termin zakończenia realizacji inwestycji dalsze 3 (trzy lata). Termin ten liczy się od dnia zawarcia umowy sprzedaży obiektów wraz z oddaniem w użytkowanie wieczyste działek gruntu.

7. Nieruchomość znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej układu urbanistycznego miasta Ełk wpisanego do rejestru zabytków. Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do przestrzegania przepisów wynikających z ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Wszelkie prace ziemne w obrębie działki wymagają poprzedzenia ich ratowniczymi badaniami archeologicznymi, na prowadzenie których należy uzyskać pozwolenie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Wszelkie inwestycje należy prowadzić po uzyskaniu pozwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków Odział w Ełku, ul. A. Mickiewicza 11.

Zgodnie z pismem Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Olsztynie Delegatura w Ełku ul. A. Mickiewicza 11 nr ZN.II.5183.53.2014 Ig z dnia 22.04.2014 r. budynku zlokalizowane przy ul. Zamkowej 3 i 5 w Ełku nie mogą zostać rozebrane ze względu na ochronę konserwatorską jaką jest wpisanie ich do Gminnej Ewidencji Zabytków. Potencjalny nabywca może zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego do ich adaptacji (ewentualnie rozbudowy) na warunkach określonych przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Rozbiórka budynków uznanych obecnie za zabytkowe możliwa jest do przeprowadzeniu w wypadku gdy obiekty te utracą walory zabytkowe. Może się to dokonać po uprzednim wykreśleniu ich z Gminnej Ewidencji Zabytków. Procedura ta wymaga w pierwszej kolejności uzyskania zgody na wykreślenie od Warmińsko-Mazurskiego Konserwatora Zabytków. Kierownik Delegatury w Ełku nadmienił, ze budynki położone są w zabytkowym układzie urbanistycznym Ełku, w związku z tym wszelkie działania w tym obszarze wymagają pozwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

8. Realizacja inwestycji zgodnie z założeniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

9. Z uwagi na to, że przez nieruchomość przebiegają sieci nabywca zobowiązany będzie do:

I. Dotyczy sieci elektroenergetycznej:

1. Nieodpłatnego ustanowienia na nieruchomości będącej przedmiotem sprzedaży, na rzecz PGE Dystrybucja S.A. z siedzibą w Lublinie, 20-340 Lublin, ul. Garbarska 21A, nieograniczonej w czasie służebności przesyłu, polegającej na:

1) nieodpłatnym usytuowaniu urządzeń widocznych na mapie zasadniczej, oraz umożliwieniu upoważnionym przedstawicielom PGE Dystrybucja S.A. dostępu wraz z niezbędnym sprzętem specjalistycznym do elementów sieci i urządzeń elektroenergetycznych w celu przeprowadzenia prac eksploatacyjnych lub usunięcia awarii.

2) utrzymaniu użytkowanej nieruchomości w sposób nie powodujący utrudnień w prawidłowym funkcjonowaniu sieci.

3) uzgodnieniu w PGE Dystrybucja S.A. projektu zagospodarowania nieruchomości, zachowaniu wymaganych odległości od istniejących sieci, urządzeń.

Ponadto PGE Dystrybucja S.A. Zakład Sieci Ełk w piśmie nr PM4/9980/2012 z dnia 09.07.2012 r. informuje, że zbliżenia lub kolizja z urządzeniami elektroenergetycznymi (dotyczy naruszenia strefy ochronnych) możliwa będzie po wykonaniu przebudowy urządzeń zgodnie z odrębnie wydanymi warunkami technicznymi oraz umową o przebudowę. Koszty związane z przebudową pokrywa wnioskodawca.

II. Dotyczy sieci telekomunikacyjnej:

1. Nabywca zobowiązany będzie do ustanowienia nieodpłatnej służebności przesyłu na czas nieoznaczony na rzecz Telekomunikacji Polskiej S.A. w Warszawie polegającej na zachowaniu urządzeń w dotychczasowej lokalizacji oraz zapewnieniu dostępu na teren celem wykonania robót związanych z dozorem, pomiarami okresowymi, usuwaniem awarii, remontem i modernizacją sieci.

2. Ponadto Telekomunikacja Polska S.A. w piśmie z dnia 04.07.2012 r. informuje, iż wszelkie kolizje z siecią telekomunikacyjną wynikające ze zmiany przez właściciela gruntu sposobu zagospodarowania działki oraz spowodowane jej uszkodzenia, będą usuwane na koszt właściciela. Zasady dostępu właściciela sieci celem dokonania prac konserwacyjnych i naprawczych reguluje szczegółowo ustawa z dnia 16 lipca 2004 r. - prawo telekomunikacyjne (Dz.U. z 2004 r. Nr 171, poz. 1800, z późn. zm.).

III. Dotyczy sieci kanalizacji sanitarnej i wodociągowej

Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji Sanitarnej sp. z o.o. w Ełku pismem nr DT/2233/06/06/12 z dnia 7.08.2012 r. informuje:

Wobec planowanej sprzedaży nieruchomości oznaczonej w ewidencji gruntów nr 564/2 nie ma potrzeby ustanowienia służebności przesyłu na rzecz Przedsiębiorstwa. Wybudowana w 2003 r. infrastruktura stanowi majątek trwały Przedsiębiorstwa. Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie, przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę, do uzgodnienia z PWiK Sp. z o.o. w Ełku planu zagospodarowania nieruchomości. Jeżeli zmiany w zagospodarowaniu terenu, które będą wprowadzone przez nabywcę nieruchomości, spowodują, że przewody staną się infrastrukturą zbędną, to nie wyklucza się, że względy eksploatacyjne wymuszą ich odcięcie od miejskiej sieci. W związku z tym podlegać będą sprzedaży w celu zniesienia z majątku PWiK Sp. z o.o. w Ełku na podstawie odrębnie zawartej umowy kupna-sprzedaży. Ich zbycie będzie mogło nastąpić według ewidencyjnej wartości rzeczywiście poniesionych kosztów na ich wybudowanie.

Przekształcenie przewodów w przyłącza, będzie możliwe na wniosek inwestora, na podstawie odrębnie wydanych warunków technicznych.

IV. Dotyczy sieci kanalizacji deszczowej:

Kanalizacja deszczowa przebiegająca przez działkę oznaczoną nr 564/2 odprowadza wody opadowe z terenu posesji i w razie sprzedaży działki nabywca stanie się zarządcą sieci.

10. Właściciele nieruchomości uczestniczą w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej przez wnoszenie na rzecz gminy opłat adiacenckich.

11. Przyłącza do istniejących sieci nabywca nieruchomości wykona własnym staraniem na własny koszt, po uzgodnieniu z właścicielami lub zarządcami poszczególnych sieci.

12. Nabywca wystąpi do PGE Dystrybucja S.A. Rejon Energetyczny Ełk o uzyskanie technicznych warunków zasilania nieruchomości w energię elektryczną.

13. Wycinka drzew znajdujących się w obrębie nieruchomości może nastąpić po uzyskaniu zgody wydanej przez właściwy organ. Koszt wycinki ponosi nabywca nieruchomości.

14. Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za złożone warunki geotechniczne gruntu.

15. Nabywca poniesie koszt wznowienia znaków granicznych.

Zgodnie z art.152 Kodeksu cywilnego właściciele gruntów sąsiadujących obowiązani są do współdziałania przy rozgraniczeniu gruntów oraz przy utrzymaniu stałych znaków granicznych, koszty rozgraniczenia oraz koszty urządzenia i utrzymania stałych znaków granicznych ponoszą po połowie.

16. Niniejszy przetarg jest ogłoszony po upływie terminu (6 tygodni licząc od dnia wywieszenia wykazu) do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust.1 pkt 1 i pkt 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004r.Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.). W wyznaczonym terminie nie wpłynęły wnioski od osób, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości.

17. Uczestnik przetargu może, w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu ustnego zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Prezydenta Miasta Ełku.

Prezydent Miasta Ełku może uznać skargę za zasadną i nakazać powtórzenie czynności przetargowych lub unieważnić przetarg albo uznać skargę za niezasadną. W przypadku wniesienia skargi Prezydent Miasta Ełku wstrzymuje czynności związane ze zbyciem nieruchomości.

18. Prezydent Miasta Ełku może odwołać przetarg jedynie z ważnych powodów.

19. W przypadku nie zaskarżenia w wyznaczonym terminie czynności związanych z przeprowadzeniem przetargu albo w razie uznania skargi za niezasadną, Prezydenta Miasta Ełku poda do publicznej wiadomości wywieszając na tablicy ogłoszeń (pierwsze piętro) w Urzędzie Miasta Ełku na okres 7 dni, informację o wyniku przetargu, która będzie zawierać między innymi imię i nazwisko albo nazwę lub firmę osoby ustalonej jako nabywca nieruchomości.

Szczegółowe warunki przetargu oraz bliższe informacje o nieruchomości podane są w ogłoszeniu wywieszonym na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miasta Ełku, ul. Piłsudskiego 4, 19-300 Ełk (I piętro) ul. Piłsudskiego 4, 19-300 Ełk, w załączniku do niniejszego ogłoszenia, oraz pod nr tel. (87) 732 62 35.

                                     Zastępca Prezydenta Miasta

                                     Artur Urbański