Prezydent Miasta Ełku ogłasza pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości gruntowej niezabudowanej, położonej w Ełku u zbiegu ulic: Bp.Edwarda Samsela i Św. M.M. Kolbe, z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną.

PREZYDENT MIASTA EŁKU

pierwszy przetarg ustny nieograniczony

na sprzedaż nieruchomości gruntowej niezabudowanej, położonej w Ełku u zbiegu ulic Bp. Edwarda Samsela i Św. M.M. Kolbe, oznaczonej w operacie ewidencji gruntów nr 3903 o pow. 0,5921 ha, jako użytek gruntowy „R” - grunty orne klasy V i N- nieużytek.

Nieruchomość ujawniona jest w księdze wieczystej nr OL1E/00013493/9.

Zgodnie z obowiązującą zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zwanego „EŁK – osiedle JEZIORNA”, uchwaloną uchwałą nr XXVIII.251.2013 Rady Miasta Ełku z dnia 29 stycznia 2013 r., ogłoszoną w Dz. Urz. Woj. Warmińsko-Mazurskiego z dnia 13 marca 2013 r. poz. 1164, ww. Nieruchomość objęta jest ustaleniami kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem 5 MW, dla którego zapis tekstu planu brzmi:

„§15 Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 5MW:

1. Przeznaczenie – teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

2. Zasady kształtowania zabudowy:

   1. wysokość budynków: od trzech do pięciu kondygnacji nadziemnych;

   2. dachy wielospadowe, o nachyleniu połaci do 45º, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym w odcieniu ceglastej czerwieni;

   3. dopuszcza się dachy płaskie;

   4. zakazuje się lokalizacji budynków gospodarczych;

   5. garaże lokalizować wyłącznie jako wielostanowiskowe, podziemne;

   6. w projekcie zagospodarowania terenu przewidzieć małą architekturę.

3. Zasady zagospodarowania terenu:

   1. powierzchnia zabudowy nie może być większa niż 35% powierzchni działki budowlanej;

   2. powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 30% powierzchni działki budowlanej;

   3. zasady lokalizacji placów zabaw jak w §5;

   4. nieprzekraczalne linie zabudowy od linii rozgraniczających ulic:

      1. św. Dominika Savio, biskupa E. Samsela i św. Rafała Kalinowskiego - 12,0 m,

      2. św. M. M. Kolbego – 6,0 m;

   5. budynki lokalizować jedną z elewacji równolegle do linii zabudowy;

   6. miejsca postojowe zapewnić na terenie, do którego inwestor posiada tytuł prawny, w ilości nie mniej niż 1,5 miejsca postojowego na lokal mieszkalny, w tym co najmniej 25% miejsc na poziomie piwnic;

   7. zasady uzbrojenia w infrastrukturę techniczną jak w §11;

   8. dostępność komunikacyjna terenu z dróg publicznych (poza terenem opracowania).”

Ponadto z planu odczytano:

„§5 Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1. Zakazuje się wznoszenia tymczasowych budynków usługowych, gospodarczych i garażowych, z wyjątkiem obiektów wznoszonych na czas budowy.

2. Zakazuje się wznoszenia ogrodzeń pełnych i z żelbetowych elementów prefabrykowanych.

3. Dopuszcza się ogrodzenia od strony dróg do wysokości 1,40 m, z materiałów tradycyjnych, jak metal, kamień, drewno, ceramika budowlana.

4. Na całym obszarze planu dopuszcza się lokalizację wszelkich zadań, służących realizacji inwestycji celu publicznego, związanych z infrastrukturą techniczną. Ich realizacja na poszczególnych terenach musi być zgodna z przepisami odrębnymi i zasadami współżycia społecznego.

5. Ustala się następujące zasady umieszczania reklam i szyldów:

   1. zakazuje się lokalizacji reklam wolnostojących;

   2. dopuszcza się reklamy o powierzchni do 3,0 m² na budynkach; konstrukcja reklamy nie może wystawać dalej niż 0,12 m od lica budynku. W przypadku reklam na wysięgniku prostopadłym do lica budynku, zewnętrzna krawędź reklamy nie może wystawać poza ścianę na odległość większą niż 1,30 m;

   3. wyklucza się stosowanie oświetlenia pulsacyjnego reklam;

   4. dopuszcza się umieszczanie reklam okazjonalnych w formie banerów i przenośnych nośników informacyjnych, związanych z okolicznościowymi imprezami na okres nie dłuższy niż 21 dni.

6. Ustala się następujące zasady lokalizacji garaży na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:

   1. dopuszcza się lokalizację garaży wolnostojących lub bliźniaczych na granicy dwóch działek sąsiednich oraz wbudowanych w budynek mieszkalny, chyba że ustalenia szczegółowe stanowią inaczej;

   2. budynki te winny rodzajem i kolorem pokrycia oraz kątem nachylenia dachu nawiązywać do budynków mieszkalnych na poszczególnych działkach budowlanych;

   3. wysokość garaży nie może przekraczać 3,0 m licząc od poziomu terenu w najwyższym jego punkcie w obrysie budynku, do okapu dachu;

   4. na pojedynczej działce budowlanej, zlokalizowanej na terenie oznaczonym symbolem MN, dopuszcza się lokalizację jednego budynku mieszkalnego i garażowego, przy czym łączna powierzchnia zabudowy nie może być większa niż 25% powierzchni działki budowlanej, chyba że ustalenia szczegółowe stanowią inaczej.

7. Dopuszcza się zabudowę działek, na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, niespełniających parametrów określonych w §9, jeżeli zostały one wydzielone przed uprawomocnieniem się planu, z zachowaniem warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

8. Ustala się następujące zasady lokalizacji placów zabaw dla dzieci na terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczonej symbolem MW i mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami, oznaczonej symbolem MWU:

   1. place zabaw lokalizować w sąsiedztwie budynków w odległości nie większej niż 20,0 m;

   2. każdy budynek winien posiadać w swoim sąsiedztwie plac zabaw;

   3. dopuszcza się lokalizację jednego placu zabaw na potrzeby większego zespołu budynków, pod warunkiem zapewnienia wymaganej odległości oraz zapewnienia dostępności do placu z każdego budynku, bez potrzeby przekraczania wewnętrznych ciągów komunikacji kołowej;

   4. plac zabaw w miarę możliwości lokalizować od strony południowej lub zachodniej kwartału;

   5. powierzchnia placu zabaw nie może być mniejsza niż 200 m.2.

[...]

§11 Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1. W zakresie gospodarki wodnej ustala się:

   1. zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej;

   2. rezerwuje się miejsce na sieć wodociągową w pasach drogowych oraz pasach technicznych.

2. W zakresie gospodarki ściekowej ustala się:

   1. nakaz odprowadzania ścieków z terenów zabudowy siecią kanalizacji sanitarnej do kanalizacji miejskiej;

   2. rezerwuje się miejsce na sieć kanalizacji sanitarnej w pasach drogowych oraz pasach technicznych;

   3. sieci i przyłącza muszą spełniać wymogi sieci przeciwpożarowych.

3. W zakresie kanalizacji deszczowej ustala się:

   1. wody opadowe z dachów, terenów dróg i powierzchni utwardzonych odprowadzać docelowo do kanalizacji deszczowej;

   2. wody opadowe na terenach zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej, zagospodarować w granicach poszczególnych działek budowlanych lub odprowadzać do kanalizacji deszczowej po jej wybudowaniu;

   3. rezerwuje się miejsce na sieć kanalizacji deszczowej w pasach drogowych.

4. W zakresie zasilania w energię elektryczną ustala się:

   1. zasilanie w energię elektryczną siecią kablową nn ze stacji transformatorowej;

   2. rezerwuje się tereny pod sieć elektryczną się w pasach drogowych.

5. W zakresie telekomunikacji ustala się:

   1. sieć telekomunikacyjną należy lokalizować jako podziemną;

   2. rezerwuje się miejsce na sieć telekomunikacyjną w pasach drogowych.

6. W zakresie gospodarki cieplnej ustala się zaopatrzenie w ciepło z sieci miejskiej oraz z lokalnych, niskoemisyjnych kotłowni lub źródeł indywidualnych przy zastosowaniu paliw ekologicznych (nośniki przyjazne środowisku).

7. Istniejące sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, kolidujące z przyszłym zainwestowaniem, należy przebudować po uzgodnieniu z właściwym zarządcą sieci.(stwierdzenie nieważności - rozstrzygnięcie wojewody nr PN.4134.183.13)

8. W zakresie gospodarki odpadami ustala się nakaz czasowego gromadzenia odpadów w granicach działek budowlanych z możliwością ich segregacji i obowiązkiem wywożenia na składowisko odpadów lub do zakładu utylizacyjnego.”

Cena wywoławcza – 1.598.670,00 zł

Do ceny uzyskanej w przetargu zostanie doliczony podatek VAT według stawki obowiązującej w dniu zawarcia umowy sprzedaży.

Przetarg odbędzie się w dniu 06 listopada 2013 r., o godz. 11⁰⁰, w sali konferencyjnej w Urzędzie Miasta Ełku, przy ul. Piłsudskiego 4.

W przetargu mogą brać udział osoby, które wniosą wadium w kwocie 300.000,00 zł, w terminie do dnia 31 października 2013 r. :

a/ w pieniądzu, na konto Urzędu Miasta Ełku PKO Bank Polski 85 1020 4724 0000 3102 0038 8538,

b/ w obligacjach Skarbu Państwa, lub papierach wartościowych dopuszczonych do

obrotu publicznego poprzez złożenie w Urzędzie Miasta Ełku (pokój nr 235).

Dowód wniesienia wadium przez uczestnika przetargu podlega przedłożeniu komisji przetargowej przed otwarciem przetargu.

1. Nieruchomość nie jest obciążona ciężarami i hipotekami, nie toczy się w stosunku do niej żadne postępowanie.

2. Sprzedający powiadomi nabywców nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży. Zawarcie umowy sprzedaży nastąpi w nieprzekraczalnym terminie do 31 grudnia 2013 r.

3. Cena nieruchomości podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy sprzedaży.

4. Jeżeli osoba, ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy sprzedaży w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy sprzedaży, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

5.Nabywca nieruchomości przed zawarciem umowy sprzedaży pokryje koszty: sporządzenia operatu szacunkowego w kwocie 233,70 zł (dwieście trzydzieści trzy złote 70/100), koszt odpisu z księgi wieczystej w kwocie 30,00 zł (trzydzieści złotych), koszty geodezyjne w kwocie 515,00 zł (pięćset piętnaście złotych), w tym koszty: wydania wyrysu geodezyjnego w kwocie 120,00 zł (sto dwadzieścia złotych) i scalenia działek w kwocie 395,00 zł (trzysta dziewięćdziesiąt pięć złotych).

6. Sprzedający powiadomi nabywcę nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży. Koszt sporządzenia umowy sprzedaży pokryje nabywca nieruchomości.

7. Cena nieruchomości podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność.

8. Jeżeli osoba, ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy sprzedaży w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy sprzedaży, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

9. Realizacja inwestycji zgodnie z założeniami zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zwanego „Ełk- osiedle Jeziorna”

10.W związku z tym, że przez nieruchomość przebiega sieć elektroenergetyczna, nabywca będzie zobowiązany do przełożenia na własny koszt kabla energetycznego oświetlenia ulicznego na działkę oznaczoną nr 3838 (pas drogowy ulicy Bp. E. Samsela) i działkę o nr 3836 (pas drogowy ulicy Św. M M. Kolbe) za zgodą i na warunkach zarządcy drogi.

11. Przyłącza do istniejących sieci nabywca wykona własnym staraniem na własny koszt, po uzgodnieniu z właścicielami lub zarządcami poszczególnych sieci.

12. Nabywca wystąpi do PGE Dystrybucja S.A. Oddział Białystok Rejon Energetyczny Ełk o uzyskanie technicznych warunków zasilania nieruchomości w energię elektryczną.

13. Sprzedający nie wyklucza możliwości pośredniego posadowienia budynku i nie ponosi odpowiedzialności za złożone warunki geotechniczne gruntu.

14. Nabywca poniesie koszt wznowienia znaków granicznych.

Zgodnie z art.152 Kodeksu cywilnego właściciele gruntów sąsiadujących obowiązani są do współdziałania przy rozgraniczeniu gruntów oraz przy utrzymaniu stałych znaków granicznych, koszty rozgraniczenia oraz koszty urządzenia i utrzymania stałych znaków granicznych ponoszą po połowie.

15. Wycinka drzew i krzewów znajdujących się w obrębie nieruchomości może nastąpić po uzyskaniu zgody wydanej przez Prezydenta Miasta Ełku. Wszelkie koszty z tym związane ponosi nabywca nieruchomości.

16. Nabywca nieruchomości poniesie koszty ewentualnego wyłączenia gruntu rolnego z produkcji rolnej. Sprawy związane z wyłączeniem gruntu z produkcji rolniczej prowadzi Starostwo Powiatowe w Ełku.

17. Właściciele nieruchomości uczestniczą w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej przez wnoszenie na rzecz gminy opłat adiacenckich.

18. Niniejszy przetarg jest ogłoszony po upływie terminu (6 tygodni licząc od dnia wywieszenia wykazu) do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust.1 pkt 1 i pkt 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651, z późn. zm.). W wyznaczonym terminie nie wpłynęły wnioski od osób, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie wyżej powołanych przepisów.

19. Uczestnik przetargu może, w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu ustnego zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Prezydenta Miasta Ełku.

Prezydent Miasta Ełku może uznać skargę za zasadną i nakazać powtórzenie czynności przetargowych lub unieważnić przetarg albo uznać skargę za niezasadną. W przypadku wniesienia skargi Prezydent Miasta Ełku wstrzymuje czynności związane ze zbyciem nieruchomości.

20. Prezydent Miasta Ełku może odwołać przetarg jedynie z ważnych powodów.

Szczegółowe warunki przetargu oraz bliższe informacje o nieruchomości podane są w ogłoszeniu wywieszonym na tablicy ogłoszeń w tut. urzędzie (I piętro), w załączniku do niniejszego ogłoszenia, oraz pod nr tel. (87) 732 62 35.

                                                              Zastępca Prezydenta Miasta

                                                               Kamil Buksa