nr 2880/1 o pow. 0,3732 ha, jako użytek gruntowy: „R” - grunty orne klasy „VI”.

nr 2880/2 o pow. 0,4013 ha jako użytek gruntowy: „R” - grunty orne klasy „VI”.

nr 2880/3 o pow. 0,4742 ha, jako użytek gruntowy „Bp” - zurbanizowane tereny niezabudowane oraz „R” - grunty orne klasy „VI”.

Zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 15 grudnia 2008 r. w sprawie suwalskiej specjalnej strefy ekonomicznej przedmiotowe nieruchomości objęte są granicami Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. W związku z tym:

1) nabywca będzie związany postanowieniami regulaminu Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A.

2) Suwalskiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej S.A. przysługiwać będzie prawo pierwokupu nieruchomości.

Przedsiębiorca może skorzystać z ulgi podatkowej na podstawie decyzji o wsparciu nowej inwestycji w ramach Polskiej Strefy Inwestycji.

Bliższych informacji w przedmiotowej sprawie udzieli SSSE Podstrefa Ełk, ul. A. Mickiewicza 15, tel. 87 6106272.

Kolektor oznaczony symbolem kdX1000n przebiegający przez działki nr 2880/2 i 2880/3 jest oznaczony jako instalacja istniejąca – nieczynna. Zarządca sieci – Wydział Mienia Komunalnego Urzędu Miasta Ełku poinformował o obowiązującym bezwzględnym zakazie odprowadzania wód opadowych i roztopowych do istniejącego kolektora kdX1000n. Ponadto nabywca powinien:

1) wykonać demontaż kolektora w granicach nabytej nieruchomości;

2) wykonać trwałe odcięcie (zaślepienia) otworów powstałych w miejscu odcięcia kolektora np. wykonując studnie rewizyjne lub wykorzystując inne dostępne rozwiązania techniczne;

Sieć elektroenergetyczna przebiegająca przez nieruchomości stanowi własność PGE Dystrybucja S.A. Rejon Energetyczny Ełk. W związku z tym nabywca będzie zobowiązany do nieodpłatnego ustanowienia na nieruchomości będącej przedmiotem sprzedaży, na rzecz PGE Dystrybucja S.A. z siedzibą w Lublinie, 20-340 Lublin, ul. Garbarska 21A, nieograniczonej w czasie służebności przesyłu. Zakres służebności gruntowej zobowiązuje właściciela nieruchomości do:

1) zgody na umieszczanie oraz na znoszenie istnienia projektowanych lub posadowionych na nieruchomościach sieci służących do przesyłu energii elektrycznej i prowadzenia za pomocą tych urządzeń dystrybucji energii elektrycznej;

2) ustanowienia prawa do korzystania z nieruchomości obciążonej w zakresie niezbędnym do dokonywania konserwacji, remontów, przebudowy i rozbudowy linii energetycznych, wraz z prawem nieograniczonego i niezakłóconego wejścia i wjazdu na teren odpowiednim sprzętem przez pracowników Przedsiębiorstwa Energetycznego oraz przez wszystkie podmioty i osoby, którymi Przedsiębiorstwo Energetyczne posługuje się w związku z prowadzoną działalnością;

3) utrzymywania w granicach służebności ograniczeń w zabudowie nieruchomości wynikających z obowiązujących przepisów prawa oraz nie sadzenie w granicach służebności drzew i krzewów;

4) uzgadniania w PGE Dystrybucja S.A. Rejon Energetyczny Ełk projektu zagospodarowania nieruchomości, zachowania wymaganych odległości od projektowanych lub istniejących sieci, urządzeń elektroenergetycznych.

Zbliżenie lub kolizja z urządzeniami elektroenergetycznymi (dotyczy naruszenia stref ochronnych) możliwa będzie po wykonaniu przebudowy urządzeń zgodnie z odrębnie wydanymi warunkami technicznymi oraz umową o przebudowę.

Uzbrojenie w pasie drogowym ul. Żelaznej: sieć elektroenergetyczna niskiego napięcia kablowa i średniego napięcia nadziemna, sieć kanalizacji sanitarnej ks400pcv, sieć kanalizacji deszczowej kd1000, sieć wodociągowa w160 pcv, sieć teletechniczna.

Przyłącza do istniejących sieci nabywca wykona własnym staraniem na własny koszt, po uzgodnieniu z właścicielami lub zarządcami poszczególnych sieci.

Brak urządzonych zjazdów z drogi – ul. Żelaznej. Nabywca we własnym zakresie i na własny koszt wykona zjazd na nieruchomość, po wcześniejszym uzgodnieniu z właścicielem drogi – Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną S.A., a w przypadku działek nr 2880/1 i 2880/2 po uzyskaniu zgody od Prezydenta Miasta Ełku na dysponowanie działką nr 2129/4 na cele budowlane.

Dostęp do działek nr 2880/1-2880/3 odbywa się przez drogę wewnętrzną – ul. Żelazną stanowiącą własność Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A. na zasadzie ustanowionej nieodpłatnie i na czas nieoznaczony prawa służebności gruntowej. Będące przedmiotem sprzedaży działki powstały w wyniku podziału działki nr 2880. Działka nr 2880 powstała z połączenia działek nr: 2125/7, 2127/2, 2129/7, 2129/6 i 2129/5, które posiadały uprawnienie do korzystania ze służebności przejazdu i przechodu przez drogę wewnętrzną - ul. Żelazną - działkę nr 2774 uregulowaną w księdze wieczystej OL1E/00069644/0, do drogi publicznej – ul. Przemysłowej. Zgodnie z art. 290 §1 Kodeksu cywilnego, w razie podziału nieruchomości władnącej służebność utrzymuje się w mocy każdej z części utworzonych przez podział. Ponadto zgodnie z warunkiem zawartym w decyzji Prezydenta Miasta Ełku sygn. PG-GN.6831.20.2020.SP z dnia 13 lipca 2020 r. dostęp do drogi publicznej – ul. Przemysłowej dla działek nr 2880/1 i nr 2880/2 zostanie zapewniony poprzez ustanowienie służebności gruntowej polegającej na prawie przejazdu i przechodu przez działkę stanowiącą własność Gminy Miasta Ełk oznaczoną nr 2129/4 o pow. 0,0937 ha uregulowaną w księdze wieczystej OL1E/00013491/5. Koszty ustanowienia służebności, w tym opłatę za ustanowienie prawa, poniosą nabywcy tych działek w wysokości 300 zł netto dla działki 2880/1 oraz 300 zł netto dla działki 2880/2, powiększone o podatek VAT, ustalony według stawki obowiązującej w dniu podpisania umowy zgodnie z Zarządzeniem nr 641.2020 Prezydenta Miasta Ełku z dnia 30.11.2020r.

Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenów położonych po zachodniej stronie ul. Przemysłowej, obejmujących obszar 2 Podstrefy Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w Ełku, uchwalonym uchwałą nr XLVII/362/98 Rady Miasta Ełku z dnia 2 czerwca 1998 roku, ogłoszoną w Dz. U. Województwa Suwalskiego Nr 45, poz. 237 z dnia 17.07.1998 r., nieruchomości zlokalizowane na terenie obrębu 2 miasta Ełku oznaczone numerami 2880/1, 2880/2, 2880/3, objęte są ustaleniami kwartału, oznaczonego na rysunku planu symbolem 5PSB, dla którego obowiązują następujące ustalenia: „5PSB – Projektowane tereny przemysłowo-składowe w granicach SSSE z wykluczeniem funkcji mieszkaniowej. Wielkość działek min. 0,25 ha z zastrzeżeniem pkt. 1.5. Architektura projektowanych obiektów, wysokość, gabaryty, detale, rozwiązania konstrukcyjne i materiały powinny wynikać z technologii produkcji lub rodzaju wykonywanych usług. W przypadku obiektów kubaturowych, których rozwiązania przestrzenne nie wynikają z potrzeb technologicznych należy ograniczyć ich wysokość do czterech kondygnacji.”

㤠1.

Ustalenia ogólne dla całego obszaru objętego planem:

1.1. Wyklucza się lokalizowanie inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska oraz nie spełniających warunków zawartych w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 25 czerwca 1996 r. w sprawie ustanowienia specjalnej strefy ekonomicznej w województwie suwalskim (Dz. U. Nr 93, poz. 42 z późn. zm.) oraz rozporządzeniu Ministra Gospodarki z dnia 14 lutego 1997 r. w sprawie ustalenia planu rozwoju Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Dz. U. Nr 17, poz. 92).

1.2. Mając na względzie wnioski zawarte w prognozie wpływu ustaleń na środowisko przyrodnicze nakazuje się:

1.2.1. stosowanie technologii bezpiecznych dla środowiska w szczególności nie powodujących zanieczyszczenia wód podziemnych,

1.2.2. ograniczenie emisji pyłów i gazów poprzez podłączenie się do istniejących źródeł ciepła lub stosowanie paliwa ekologicznego w lokalnych kotłowniach (pompy ciepła, olej opałowy, gaz propan-butan),

1.2.3. ograniczenie uciążliwości hałasu poprzez tworzenie zieleni izolacyjnej wzdłuż ciągów komunikacyjnych i granic działek,

1.2.4. zachowanie istniejącego zadrzewienia,

1.2.5. wyposażenie w separatory tłuszczu systemy odprowadzania wód opadowych z powierzchni utwardzonych,

1.2.6. urządzenie ogólnodostępnych terenów zielonych pełniących rolę izolacyjną i funkcję środowiskotwórczą.” Nieruchomości nie są położone na obszarze rewitalizacji ani na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji w myśl ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (Dz. U. z 2020 r., poz. 802).